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[奇闻录]控房租? 不怕没房可租?
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来源:金融界网站 发布时间:2018年08月30日 13:18

  又来了,深圳再出大招:来了个“房租涨停板”,和st股一样,一次不得超5%,然后,一年开盘一次。你想跌估计也没人有意见,逗乐我了,兄弟。愚蠢美帝走过的老路啊,我们要干啥。这新闻,震动全国房租市场是没问题的,其实出发点,任何一个租客,房东都能明白,但从房东的角度看,能不能理解就是另一码事了。用价格管制措施稳定全市租金水平,我感觉一厢情愿吧。

  小编在洛杉矶生活过3年多,那边就是房租管控的经典城市,当时还没感觉到,近期洛杉矶一个新闻热闹了,洛杉矶或因严格的租金管控,出现了“房荒”的现状,为啥呢,因为房东不能涨房租,既有房客都觉得爽,谁也不退房,新来的人无房可租。有些人说,先来后到啊,新来的,谁让你来晚了的,大哥,市场经济行不行啊!多介绍点背景,洛杉矶本来就是全美房价最高的几个区域之一。高房价你懂得,敏感,如今,洛杉矶当地政府,要玩房租管理来解决房价过高的问题,意思是大家便宜都能组,就不买了,房价就别清高了在那儿。

  说回中国,深圳作为国内最发达、最活跃的租赁市场之一,常住人口的住房自有率为34%,约2/3的常住人口是租房的,所以这一个涨停板限制影响是巨大的,而且深圳政府还要采用市场评估法,对起始租金进行评估,实现“一房一价”,注意,这叫政府指导价,必须遵守不能超出,然后每年年末对租金进行一次调整,原则是年租金增长率不超过正负5%,以保持市场平稳。深圳这项政策的首个试点项目,一共有248套公寓会按此规矩进行,预计2019年初可上线出租运营开整。好,深圳那一套说的很清晰,指导价,指导价租,但是试点范围很小,248套,这导致最终很可能导致只有一小部分人群能够以低廉的价格租到房子,而大部分有住宅需求的民众却无法享受相关资源。以后如果真的能扩大,还有其他问题。

  比如洛杉矶面临过的,出现了线下交易差额房租的现象,还是因为房东的施压,毕竟房东想要尽量与租房客签订长期租房合约,这样房东就可以减少在广告和房屋空置方面的开支,租房客也希望维持长期租房协议以避免费时费力的搬家活动。但限制的价格不能让房东满足,所以市场经济这个无形的手还是伸向的房客的口袋。经济学家早就说了,市场经济中,价格控制政策会扭曲市场,扭曲的不仅仅是的供应关系,还有市场效率,会导致许多意想不到的后果。房价你控了吧,你凭良心说涨了没,随着房租价格控制如果执行时间越来越长,我觉得不良后果会产生,比如盈利动机不够,市场中出租房源越来越少,通胀上升的话设置一个房租价格上限房东没利润。最终还是让市场寄几说,好不?

责任编辑:张琦

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